Земли района: что нового за год
За 2022 год в земельном фонде Уржумского района произошли очередные изменения.
Земли запаса перевели для строительства жилья в поселке
Весь земельный фонд района составляет 302 532 га. Из них:
- Земли сельскохозяйственного назначения составляют 158 878 га. За год сюда прибыло из земель запаса 10 га, а 1608 га под сельскими лесами переведены в земли лесного фонда.
- Площадь земель населенных пунктов - 9 100 га. Она увеличилась за счет перевода 1 га из земель запаса в границы пос. Андреевский для индивидуального жилищного строительства.
- Площадь земель лесного фонда - 117 290 га. Она увеличилась на 2 218 га за счет сельских лесов и 610 га из земель запаса.
- Земли запаса - 10 312 га. Они уменьшились на 621 га (переведены в земли сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда).
- Земли промышленности - 1634 га, водного фонда - 5318 га.
Не нужная гражданам земля переходит предприятиям
Важнейший вопрос — о владельцах земель. В районе продолжает сокращаться доля невостребованных земель, обретают собственников земли уже не работающих сельхозпредприятий.
За год площадь земель, находящихся в собственности граждан, уменьшилась на 3 845 га и составляет 67 736 га. В основном уменьшение произошло благодаря признанию невостребованными по решениям суда земельных долей граждан в СПК им. Коминтерна, СПК «Плодовоягодный» и СПК «Луначарский».
Граждане выделили земельные участки в счет земельных долей всего 122 га. Такие выделы участков проведены только в СПК имени Кирова, СПК «Маяк» и СПК «Ленинский путь».
Растет площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц. Она увеличилась на 2 234 га и составляет уже 45 699 га. Увеличение произошло, в основном, за счет покупки ООО им. Кирова и ООО «Пригородное» земельных участков, выделенных местным самоуправлением в счет невостребованных долей граждан в СПК имени Кирова и СПК «Заря». Также ООО «Александровское» выделило земельные участки в счет земельных долей граждан в СПК «Луначарский».
Вопрос решили в суде
Нужно отметить настойчивость и компетентность администрации района при восстановлении законности в суде после публикации в «Кировской искре» от 28.03.2020 г. о нарушениях при выделе земельного участка в счет земельных долей. По решению арбитражного суда незаконно выделенные юридическим лицом в счет земельных долей граждан 161 га земель у д. Богданово возвращены в фонд перераспределения. Взамен юрлицо выделило из общей долевой собственности граждан СПК «Ленинский путь» земли у д. Русская Биляморь.
При перемежевании был также исключен из границ участка незаконно выделенный полевой участок земли в районе д. Малая Ашлань (в 1990-е годы эти земли были уже выделены в счет земельных долей граждан и отданы в аренду КФХ Евсеева С.П., правопреемник которого направил возражения в адрес кадастрового инженера, проводящего перемежевание). Полевой участок в районе урочища Дубовая Гора (площадью более 200 га), в 1990-е годы выделенный в счет земельных долей граждан при образовании КФХ «Надежда», не был исключен из границ при перемежевании, т.к. возражений от граждан кадастровому инженеру не поступило.
Купил почти 3000 га земель банкрота
и отдал в аренду
2911 га земель, из них 2901 га пашни в СПК «Родина» и СПК «Савиновский» предоставлены собственником земельного участка (ООО «ГРААС») в аренду ИП Пшеничный А.И. Отметим, что эти земли ООО «ГРААС» приобрел в 2020 году на основании договора купли-продажи, заключенного с конкурсным управляющим в отношении имущества банкрота, который, кстати, добросовестно использовал землю с 2010 года.
В итоге в настоящее время собственник земли находится в г. Воронеже, официальный арендатор – в Ростовской области, а землей (по устной информации сельских поселений) пользуются предприниматели из г. Вятские Поляны (пользуются незаконно, так как эти земли подпадают под действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который установил минимальный срок аренды равным 3 годам - т.е. договоры аренды указанных земель должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке, а по факту этого нет).
Должник может потерять землю под ЛПХ
Из других движений по землям, находящимся в частной собственности, можно отметить следующие действия:
- выделены земельные участки общей площадью 2321 га, из них 2281 га пашни СПК им. Коминтерна,
- выделены участки в 595 га, из них 523 га пашни ООО «Александровское» в счет земельных долей граждан по СПК «Луначарский»,
- органами местного самоуправления выделен в счет признанных невостребованными земельных долей граждан участок общей площадью 482 га, из них 479 га пашни СПК «Заря». Сейчас этот участок находится в собственности ООО «Пригородное».
- ООО «Дружба» выделило 156 га, из них 144 га пашни в СПК «Шурминский»,
- ООО «Пригородное» отказалось от права собственности на земельный участок (20 га, из них 13 га пашни в СПК «Восход»),
- гражданин передал 33 га пашни в СПК им. Коминтерна в аренду предпринимателю,
- право собственности на земельный участок 1 га (личное подсобное хозяйство в д. Тюм-Тюм) перешло от гражданина в собственность ПАО «Сбербанк России» на основании постановления судебного пристава-исполнителя и решения суда. Подобное происходило и ранее, только новыми собственниками земли становились микрофинансовые ООО.
Муниципалитеты отдают земли в собственность
и аренду
Из муниципальной собственности передано:
- право собственности на 991 га земель в собственность ООО имени Кирова (в границах СПК имени Кирова),
- в аренду гражданам–ИП 673 га земель в Лопьяльском СП, а также 622 га пашни в СПК «Ленинский путь»,
- в аренду ООО «Рассвет» 450 га земель (бывшие земли учхоза ЗВТ),
- в аренду гражданину–ИП 196 га земель, из них 182 га пашни в Большеройском СП,
- в аренду ООО «Пригородное» 183 га пашни в СПК «Березка»,
- в аренду гражданам-ИП участки из фонда перераспределения в СПК «Березка» (49 га пашни) и из фонда перераспределения в Лопьяльском СП 109 га,
- выкупили арендованные ранее земельные участки ООО «Пригородное» (58 га), ООО «Рассвет» (16 га) и ООО «Агрофирма «Строитель» (5 га).
Из невостребованных долей выделяют участки
Граждане отказывались от земельных долей в СПК «Вятский», СПК «Буйский», СПК «Савиновский», СПК «Маяк» и СПК «Колос». В результате всего по району земельных долей в муниципальной собственности (отказных и признанных невостребованными) стало 15 944 га.
Выделами участков в счет таких земель и последующим предоставлением их в аренду или собственность сельхозпредприятиям в последние годы активно занимаются администрации Уржумского СП, Буйского СП, Большеройского СП, особо хотелось бы отметить активную работу в этом направлении за последние 2 года администрации Лопьяльского СП.
Участок стал не нужен
В 2022 году было только 3 отказа граждан от права собственности на садовые участки в садоводческих товариществах, 8 отказов граждан от права собственности на участки для ведения личного подсобного хозяйства (с. Буйское, с. Шурма, д. Калинино, д. Кугерь, д. Марчата, д. Верхний Чам).
Всего отказных земельных участков граждан стало:
- по садоводческим товариществам - 137,
- для ведения личного подсобного хозяйства - 107,
- 2 участка для ИЖС общей площадью 11 514 кв.м.,
кроме того, имеются отказные участки:
- для ведения КФХ в Шурминском с\п (14 га), Уржумском с\п (14 га), Буйском с\п (5 га),
- для ведения с/х производства в Савиновском СП (66 га), в Байсинском СП (17 га), Уржумском СП (14 га), Лазаревском СП (60 га) и Р-Турекском СП (2 га).
Все отказные участки переходят в собственность органов местного самоуправления, на территории которых они расположены.
Всего сейчас в муниципальной собственности находится с учетом отказных земельных участков, отказных и невостребованных земельных долей граждан 22 487 га земель (+1 553 га по сравнению с прошлым годом). Практически все их можно вернуть в сельскохозяйственное производство.
Ю. РЕШЕТНИКОВ,
ведущий специалист-эксперт Росреестра
На фото: признанные невостребованными
земельные доли администрации поселений выделяют в участки для передачи в аренду
Источник: «КИРОВСКАЯ ИСКРА» № 5. 4 февраля 2023 г. |